В эфире программы «В рабочий полдень» на «Маяке» обсудили самые свежие изменения в ипотечном законодательстве и их влияние на покупателей недвижимости.
Изменения в ипотечных программах
С 1 февраля 2026 года вступили в силу обновленные условия ипотечного кредитования. Это касается в первую очередь семейной ипотеки, а также расширения возможностей для участников IT-сектора и военных. Эксперт в области недвижимости Александр Константинов поделился лучшими вариантами для желающих приобрести жилье.
Семейная ипотека остается наиболее востребованной. Она доступна молодым семьям с детьми, а также родителям, у которых есть несовершеннолетние дети до 18 лет — для приобретения загородной недвижимости. Однако, как отмечает Константинов, получить IT-ипотеку достаточно сложно: необходимо обязательно работать в компании, аккредитованной правительством. Главный риск заключается в том, что при уходе с работы или уходе компании из списка, процентная ставка может резко вырасти, что приводит к значительному увеличению ежемесячных платежей.
Сложности военной ипотеки и новые требования
Что касается военной ипотеки, важно понимать, что она предназначена только для контрактников. Участники СВО не имеют специальных льгот и должны воспользоваться стандартными условиями. Кроме того, процесс оформления может быть затянутым: согласование проходит через Москву, и продавцы иногда отказываются ждать, предпочитая более быстрое оформление с наличными.
Проблемы также коснулись сельской ипотеки: она недоступна для жителей Уфы, а требования для ее получения стали более жесткими. Ипотека для малоимущих и отдельные жилищные сертификаты остаются, но их оформление требует времени. Поэтому важно обратиться к профессиональным агентствам для ускорения процесса.
Советы будущим покупателям
Константинов также поделился ценной рекомендацией: если ставка по ипотеке слишком высока, стоит рассмотреть вариант рефинансирования. По словам эксперта, на сегодняшний день средняя ипотечная ставка составляет около 19%, но несколько банков уже начали снижение ставок, и к концу года можно ожидать снижение до 15%.
С учетом текущей ситуации на рынке недвижимости, специалист советует: «Если у вас есть возможность приобрести жилье, не откладывайте, ведь цены на жилье хоть и падают в кризисные времена, вскоре вновь возвращаются к росту. Недвижимость — это наиболее стабильно эффективные инвестиции для большинства граждан». Офис агентства «Жилищная Инициатива» находится в Уфе.
