+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пример договора на двухстадийное проектирование

Пример договора на двухстадийное проектирование

Сборник хозяйственных договоров с комментариями, Голованов Н. Договор строительного подряда - это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор регламентируют ст. К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде. К источникам регулирования строительного подряда помимо Гражданского кодекса относятся и некоторые специальные законы, например, Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября г. N ФЗ, Федеральный закон от 25 февраля г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сборник хозяйственных договоров с комментариями, Голованов Н. Договор строительного подряда - это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор подряда на выполнение проектных работ, стадии Проект и Рабочая документация

Сборник хозяйственных договоров с комментариями, Голованов Н. Договор строительного подряда - это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор регламентируют ст. К договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде. К источникам регулирования строительного подряда помимо Гражданского кодекса относятся и некоторые специальные законы, например, Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17 ноября г.

N ФЗ, Федеральный закон от 25 февраля г. N ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" см. Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда. Как правило, по заданию заказчика специализированная организация готовит технико-экономическое обоснование строительства объекта ТЭО и составленную на его основе проектную документацию.

В зависимости от того, насколько сложен строящийся объект, применяется либо одностадийное, либо двухстадийное проектирование. При двухстадийном проектировании сначала разрабатывается сам проект, а затем еще и специальная рабочая документация, которая конкретизирует данные, содержащиеся в техническом проекте. Одностадийное проектирование применяется при строительстве типовых, относительно несложных объектов, где не требуется развитие технического проекта в рабочей документации.

Обязанность по подготовке ТЭО и проектной документации может взять на себя и непосредственно подрядчик. Указанные документы подлежат:. Если строительство осуществляется за счет федеральных средств, то утверждают проект соответствующие федеральные органы, если за счет субъекта Федерации - то компетентные органы субъекта Федерации, если строительство финансирует частный инвестор, то наряду с указанными органами утверждает проект и инвестор.

Договор строительного подряда заключается как в обычном порядке, так и посредством проведения специальных подрядных торгов. Под подрядными торгами понимается форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ на основе конкурса. Конкурс проводится в виде тендера, представляющего собой соревнование представленных претендентами оферт. В зависимости от проведения организатором торгов предварительного отбора претендентов:.

В зависимости от того, в который раз назначаются торги по данному предмету торгов:. В зависимости от участия оферентов в процедуре торгов и оглашения их результатов:. В зависимости от того, допускается ли к участию в торгах неограниченное число претендентов либо только претенденты, удовлетворяющие специально оговоренным условиям:.

Представленные претендентами оферты должны соответствовать критериям тендерной документации, в которой содержатся:. Общие сведения об объекте и предмете торгов, то есть информация об объекте, который должен быть построен с указанием его местонахождения, сроков выполнения работ, наименования заказчика и т. Проектная документация, включающая чертежи, схемы, графики, спецификации и т. Требования по составу документов оферты, которые обычно включают заявку на участие в подрядных торгах, временное поручительство в форме гарантии банка, копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка и т.

Инструкция оферентам, отражающая информацию и требования по условиям разработки, порядку оформления и представления оферты. Условия и порядок проведения торгов, где указывается вид и форма проведения торгов, порядок выбора победителя и другие вопросы.

С победителем торгов заказчик обычно заключает протокол о намерениях, который позволяет спланировать предстоящую производственную деятельность заключение договоров на поставку материалов и оборудования, определение требуемых финансовых ресурсов и др. В последующем протокол о намерениях может трансформироваться в предварительный или основной договор. Отдельные виды строительной деятельности в Российской Федерации подлежат лицензированию. Стороны договора - подрядчик и заказчик. Подрядчик - специализированные строительные организации, имеющие соответствующие лицензии и являющиеся профессионалами в строительстве.

Заказчик - любое физическое или юридическое лицо. Однако в рассматриваемой области выполнение функций заказчика требует специальных знаний и навыков. Поэтому на практике функции заказчика нередко передаются третьей стороне - инженеру или инженерной организации ст. Правовой основой регулирования отношений заказчика и инженера является договор об оказании услуг такого рода.

На заключение такого договора согласия подрядчика не требуется. Ответственность за действия инженера несет заказчик в пределах предоставленных инженеру полномочий. Существенными условиями договора являются предмет, цена, срок, условие о составе и содержании технической документации, а также о порядке и сроках ее представления.

Предметом договора строительного подряда являются различного рода строительные работы, в том числе связанные с возведением зданий и сооружений, реконструкцией объекта, сооружением фундамента, прокладкой коммуникаций, производством кровельных работ, монтажных работ, пуско-наладочных работ и др.

Предмет договора определяется технической документацией и сметой. Техническая документация - это совокупность документов, определяющих объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования. Основу технической документации составляет проектная документация. Строительная документация должна соответствовать строительным нормам и правилам. В договоре должны быть четко прописаны состав технической документации, какая из сторон несет обязанность по ее составлению и утверждению.

Независимо от того, кто конкретно выполняет обязанность по составлению технической документации, она должна быть согласована между сторонами. Будучи утвержденной и согласованной, техническая документация, как правило, должна оставаться неизменной в течение всего срока действия договора, а работы вестись в строгом соответствии с ее требованиями. Из этого правила есть следующие исключения:. Ответственность при этом ложится на ту сторону, которая была обязана разработать техническую документацию;.

В этом случае подрядчик может сам устранить эти ошибки, но он должен иметь возможность доказать, что они действительно имели место. Смета может быть твердой и приблизительной;. Сроки выполнения строительных работ определяются сторонами. Они должны включать начало работ и их окончание и могут предусматривать промежуточные сроки начала и окончания отдельных этапов работы. В договоре могут устанавливаться также случаи и порядок передачи заказчиком подрядчику в пользование складских помещений, гаражей и т.

Оплата таких услуг должна быть предусмотрена в договоре. Если это не сделано, то предполагается, что услуги являются обязанностью заказчика, что учтено при составлении сметы, то есть дополнительная оплата услуг подрядчика не требуется. В договоре возможно установление условий о страховании различного рода рисков риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу третьих лиц в ходе строительства и т.

Выполнение стороной обязательств по страхованию не освобождает ее от необходимости принятия мер для предотвращения наступления страхового случая. Стороны по договору строительного подряда обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Переход права собственности на объект от подрядчика к заказчику происходит только после государственной регистрации такого перехода. Досрочно завершить работы. Сдача и приемка результата работ, выполненных по договору строительного подряда. Заказчик за свой счет и в предельно короткий срок после получения от подрядчика сообщения о готовности результата строительных работ к сдаче организует и проводит приемку результатов работ.

Если строительство велось полностью или частично за счет бюджетных ассигнований, сдача-приемка работ производится в два этапа. Объект принимается рабочей комиссией, сформированной заказчиком и подрядчиком, с участием проектировщика и представителей уполномоченных государственных органов. Если строительство велось за счет частных источников финансирования, приемка может производиться в один этап с обязательным участием представителей уполномоченных государственных органов.

Приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания эксплуатационных качеств построенного объекта. В этом случае приемка объекта осуществляется только при положительном результате предварительных испытаний. Сдача-приемка объекта строительства оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта будут признаны им обоснованными. В частности, заказчик имеет право отказаться от приемки работ только тогда, когда в их результате имеются существенные недостатки, которые препятствуют использованию его по назначению или грозят безопасности людей. В остальных случаях заказчик должен подписать акт, зафиксировав в нем все недостатки и предоставив подрядчику срок для их устранения.

Никакие санкции в данной ситуации не устанавливаются. Они наступают тогда, когда подрядчик нарушает установленные для устранения недостатков сроки. Ответственность по договору строительного подряда. Ответственность наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.

Должник обязан возместить кредитору:. Поскольку стороны договора - это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон ст. Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:. Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение пяти лет или в течение гарантийного срока, если он больше пяти лет.

Срок исковой давности составляет три года и начинает течь с момента заявления о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока, а если он менее пяти лет, то в пределах пятилетнего срока. Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается.

Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий действующее законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства. Так, ст. Перепечатка материалов данного сайта разрешена только со ссылкой на Комментарии. Все права защищены г. Наши счетчики Предпосылки и порядок заключения договора строительного подряда Как правило, по заданию заказчика специализированная организация готовит технико-экономическое обоснование строительства объекта ТЭО и составленную на его основе проектную документацию.

Указанные документы подлежат: 1. Обязательной государственной экспертизе: в Экспертном совете при Правительстве РФ проекты, имеющие важное государственное значение ; в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Госкомитете РФ по жилищной и строительной политике другие проекты независимо от источников финансирования. Утверждению в установленном законом порядке: в органах архитектуры и градостроительства; в органах государственного контроля и надзора; в представительных и исполнительных органах власти.

Виды подрядных торгов В зависимости от проведения организатором торгов предварительного отбора претендентов: торги с предварительной квалификацией; торги без предварительной квалификации. В зависимости от того, в который раз назначаются торги по данному предмету торгов: торги первичные; торги вторичные.

В зависимости от участия иностранного оферента: торги с участием иностранного оферента; торги без участия иностранного оферента. В зависимости от участия оферентов в процедуре торгов и оглашения их результатов: торги гласные; торги негласные. В зависимости от того, допускается ли к участию в торгах неограниченное число претендентов либо только претенденты, удовлетворяющие специально оговоренным условиям: торги открытые; торги закрытые.

Оформление задания на проектирование

На странице приводится краткое описание общего порядка оформления заказа на проектные работы. В каждом отдельном случае, следует руководствоваться требованиями законодательной и нормативной документации в зависимости от назначения объекта и целей проектных работ. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Пример договора на двухстадийное проектирование

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Промо-ролик — Консультация на стадии проектирования

Задание на проектирование — это документ, в котором отражаются требования заказчика к планировочным, архитектурным, инженерным и технологическим решениям и свойствам объекта, его основным параметрам, стоимости и организации его строительства с учетом градостроительной документации и планировочных ограничений застройки земельного участка, технических условий. Задание на проектирование является завершающей стадией предпроектной предынвестиционной документации и включает требования к составу и объему разрабатываемой проектной документации на строительство объекта с приложением к заданию разрешительной документации и других сведений, необходимых для разработки проектной документации. Перечень исходных данных , необходимых для проектирования, оформляется в виде приложения к заданию на проектирование. Задание на проектирование утверждает заказчик. Но при финансировании строительства за счет бюджетных средств для утверждения задания на проектирование дополнительно должны выполняться следующие условия:.

В течение дней после заключения настоящего Договора Заказчик перечисляет сумму, указанную в п. Проектировщик обязуется выполнить проектные работы в полном объеме в течение с момента заключения настоящего договора.

.

.

.

.

.

Предлагаемый шаблон подрядного договора на выполнение проектных работ .. Двухстадийное проектирование - Эскизный проект и рабочий проект.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Майя

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в случае если истцу выдан на руки уже исполнит.лист о возмещении с меня, как ответчика компенсации, что я могу предпринять для приостановления исполнения данного решения, так как у меня была подана КАСАЦИЯ на НЕЗАКОННОЕ и НЕОБОСНОВАННОЕ РЕШЕНИЕ суда 1 и 2 инстанции. Гражданское дело. Случай выпиющий и наглый в плане судебного произвола! Все доказательства у нас есть. Решение суда вынесено по отсутствующим в материалах дела доказательствам.Не хочу этим ***

  2. insounqui

    90 дней исключительно ставка на человеческую жадность.

  3. Пров

    С полицией связывался, реально ничем не помогут, только примут заявление но содействовать соблюдению закона или устранению правонарушения не станут, скажут пишите заявление, которое никто не будет читать)

  4. Юлий

    Название не соответствует содержимому

  5. astafillha1980

    Автор, мне стыдно за такое незнание элементарного. Драться, хахаха, юрист, оказывать неповиновение (сопротивление)